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Chiffres clés · mis à jour le 4 novembre 2026
Le viager à Lyon en chiffres (2026)
À Lyon, l’appartement ancien se négocie entre 3 700 et 5 800 €/m² selon l’arrondissement. En viager occupé, selon le barème Daubry 2023, la décote d’occupation va d’environ 56 % à 65 ans à 27 % à 90 ans pour un homme seul, et le taux de rente annuel de 5,9 à 16,6 % du capital restant. Le viager occupé représente 85 % des biens que Rochat Viagers a publiés dans le Rhône depuis 2019. Cette page rassemble ces chiffres, leurs sources et leur méthode.
Les chiffres clés
- 3 700 à 5 800 €/m² : prix de l’appartement ancien à Lyon mi-2026, du 9e au 6e arrondissement.
- 43 % : décote d’occupation pour un homme seul de 75 ans dans le barème Daubry 2023 (49 % pour une femme).
- 30 % : part imposable de la rente viagère quand le vendeur a 70 ans ou plus au premier versement.
- 85 % : part du viager occupé parmi les 71 biens publiés par Rochat Viagers dans le Rhône depuis 2019.
- 80 m² : surface médiane des 30 biens publiés à Lyon intra-muros sur la même période.
Prix au m² et valeur en viager, par arrondissement
Valeur d’un appartement ancien de 60 m², libre puis occupé par une vendeuse de 80 ans (décote d’environ 42 %, barème Daubry) :
| Arrondissement | Prix au m² | 60 m² libre | 60 m² occupé |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er | ≈ 5 100 €/m² | ≈ 306 000 € | ≈ 177 000 € |
| Lyon 2e | ≈ 5 600 €/m² | ≈ 336 000 € | ≈ 195 000 € |
| Lyon 3e | ≈ 4 600 €/m² | ≈ 276 000 € | ≈ 160 000 € |
| Lyon 4e | ≈ 5 200 €/m² | ≈ 312 000 € | ≈ 181 000 € |
| Lyon 5e | ≈ 4 400 €/m² | ≈ 264 000 € | ≈ 153 000 € |
| Lyon 6e | ≈ 5 800 €/m² | ≈ 348 000 € | ≈ 201 000 € |
| Lyon 7e | ≈ 4 400 €/m² | ≈ 264 000 € | ≈ 153 000 € |
| Lyon 8e | ≈ 3 900 €/m² | ≈ 234 000 € | ≈ 135 000 € |
| Lyon 9e | ≈ 3 700 €/m² | ≈ 222 000 € | ≈ 129 000 € |
Source : ordres de grandeur mi-2026 établis d’après les références notariales et la pratique de Rochat Viagers, détaillés sur notre page prix du viager à Lyon. Voir aussi l’appartement en viager à Lyon.
Décote d’occupation et taux de rente selon l’âge
| Âge du vendeur | Espérance de vie (homme / femme) | Décote d’occupation (homme / femme) | Taux de rente annuel (homme / femme) |
|---|---|---|---|
| 65 ans | 20,2 / 24,7 ans | 55,6 / 62,0 % | 5,86 / 5,06 % |
| 70 ans | 16,5 / 20,4 ans | 49,4 / 55,9 % | 6,85 / 5,81 % |
| 75 ans | 13,1 / 16,4 ans | 43,1 / 49,3 % | 8,25 / 6,88 % |
| 80 ans | 9,9 / 12,6 ans | 36,3 / 42,1 % | 10,45 / 8,52 % |
| 85 ans | 7,6 / 9,2 ans | 31,0 / 34,7 % | 13,19 / 11,14 % |
| 90 ans | 5,9 / 6,7 ans | 26,8 / 28,8 % | 16,59 / 14,78 % |
Valeurs pour une personne seule. Une femme vit statistiquement plus longtemps qu’un homme du même âge, et un couple (vente sur deux têtes) plus longtemps encore : la décote augmente et le taux de rente baisse. Le taux de rente s’applique au capital restant après le bouquet : 8,25 % de 140 000 €, c’est 11 550 € par an, soit environ 960 € par mois.
Source : barème Daubry, 6e édition (2023), barème de référence des professionnels du viager (sans caractère officiel), utilisé par notre simulateur de viager et nos études personnalisées.
Un appartement de 300 000 € en viager occupé, selon l’âge
Vendeuse seule, bouquet de 30 % de la valeur occupée :
| Âge | Décote | Valeur occupée | Bouquet | Rente mensuelle |
|---|---|---|---|---|
| 70 ans | ≈ 56 % | ≈ 132 300 € | ≈ 40 000 € | ≈ 450 € |
| 75 ans | ≈ 49 % | ≈ 152 100 € | ≈ 46 000 € | ≈ 610 € |
| 80 ans | ≈ 42 % | ≈ 173 700 € | ≈ 52 000 € | ≈ 860 € |
| 85 ans | ≈ 35 % | ≈ 195 900 € | ≈ 59 000 € | ≈ 1 270 € |
Calculs réalisés avec notre simulateur (barème Daubry 2023). Pour les formules sans rente ou à durée fixe, voir la nue-propriété à Lyon et la vente à terme à Lyon.
Fiscalité de la rente viagère
| Âge du crédirentier au premier versement | Part de la rente soumise à l’impôt sur le revenu |
|---|---|
| Moins de 50 ans | 70 % |
| 50 à 59 ans | 50 % |
| 60 à 69 ans | 40 % |
| 70 ans et plus | 30 % |
La fraction est fixée une fois pour toutes au premier versement (article 158-6 du Code général des impôts). Le bouquet perçu sur la résidence principale est exonéré d’impôt sur la plus-value. Les mensualités d’une vente à terme ne sont pas imposées comme un revenu. Détails sur notre page fiscalité du viager.
Ce que montrent nos dossiers dans le Rhône
Rochat Viagers a publié sur ce site 71 biens dans le Rhône depuis 2019, dont 63 sont vendus. Leur répartition par formule :
| Formule | Biens publiés dans le Rhône | Part |
|---|---|---|
| Viager occupé | 60 | 85 % |
| Viager libre | 4 | 6 % |
| Nue-propriété | 3 | 4 % |
| Vente à terme | 2 | 3 % |
| Autre formule de viager | 2 | 3 % |
À Lyon intra-muros, ces biens sont au nombre de 30 (28 vendus), d’une surface médiane de 80 m² : 6 dans le 5e, 5 dans le 8e, 4 dans le 2e et le 4e, 3 dans le 6e et le 7e, 2 dans le 3e et le 9e, 1 dans le 1er. Hors de Lyon, Villeurbanne (6), Meyzieu (4) et Bron (3) viennent en tête.
Source : flux d’annonces de Rochat Viagers au 4 novembre 2026, biens publiés depuis mars 2019 (vendus, sous compromis et en vente). Il s’agit des biens de notre agence, pas de l’ensemble du marché lyonnais.
Méthode et mise à jour
Les chiffres de cette page proviennent de trois sources : le barème Daubry 2023 pour l’espérance de vie, la décote et le taux de rente (le même que celui de notre simulateur en ligne et de nos études), et le flux d’annonces de l’agence. Les prix au m² sont des ordres de grandeur ; ils ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis, qui tient compte de l’immeuble, de l’étage, de l’état et de la situation du vendeur. La page est mise à jour au moins une fois par an. Vous pouvez la citer en indiquant la source : Rochat Viagers, rochat-viagers.fr.
Questions fréquentes
Quel est le prix du viager à Lyon en 2026 ?
Le prix part de la valeur du bien au prix du marché, entre 3 700 et 5 800 €/m² pour un appartement ancien selon l’arrondissement, diminuée d’une décote d’occupation qui dépend de l’âge du vendeur : environ 43 % à 75 ans et 36 % à 80 ans pour un homme seul (barème Daubry 2023).
Quelle rente pour un viager à Lyon ?
Pour un appartement de 300 000 € vendu par une femme de 80 ans avec un bouquet de 30 %, la rente est d’environ 860 € par mois. Elle est d’environ 610 € à 75 ans et 1 270 € à 85 ans, à valeur égale.
Quelle formule de viager est la plus courante à Lyon ?
Le viager occupé : il représente 85 % des 71 biens publiés par Rochat Viagers dans le Rhône depuis 2019, loin devant le viager libre, la nue-propriété et la vente à terme.
Comment la rente viagère est-elle imposée ?
Seule une fraction de la rente est imposable, fixée selon l’âge au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans et 30 % à partir de 70 ans.
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