Le calcul du viager
Bouquet, rente, décote : comprendre comment se détermine le prix d'un viager.
Les paramètres du calcul
- La valeur vénale du bien : son prix libre d'occupation, selon le marché.
- La décote d'occupation : la valeur du droit d'usage et d'habitation (ou de l'usufruit) conservé par le vendeur. Elle dépend de son âge et de la valeur locative du bien.
- L'espérance de vie du crédirentier, issue de tables actuarielles, qui détermine le taux de rente.
- La répartition entre bouquet (versé comptant) et rente (versée à vie), librement négociée.
Un exemple chiffré
Pour un appartement d'une valeur libre de 300 000 €, vendu en viager occupé par une personne de 75 ans :
- Décote d'occupation ≈ 40 % → valeur occupée ≈ 180 000 €.
- Bouquet : 60 000 € versés à la signature.
- Capital à renter : 120 000 € → rente viagère indexée de l'ordre de 700 € / mois.
Exemple indicatif. Le calcul exact dépend de l'âge, du bien et du marché : seule une estimation personnalisée fait foi.
Fiscalité de la rente
La rente est imposable sur une fraction déterminée par l'âge du crédirentier au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, 30 % à partir de 70 ans.
Pour aller plus loin : le prix du viager à Lyon, les avantages du viager, le lexique et notre guide complet.
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