Simulateur de calcul viager 2026 : bouquet et rente en 2 minutes

« Combien me rapporterait ma maison en viager ? » Avant même le premier rendez-vous, vous avez le droit d'avoir un ordre de grandeur, seul, tranquillement, sans donner votre téléphone. C'est exactement pour ça que nous avons mis notre simulateur de calcul du viager en accès libre. Voici ce qu'il fait, comment il le fait, et ce qu'il ne peut pas faire.

À quoi sert une simulation

À poser des chiffres sur une intuition. La plupart des propriétaires qui m'appellent ont une idée de la valeur de leur bien, mais aucune du bouquet et de la rente qu'il représenterait en viager. Résultat, certains attendent trop, d'autres pas assez, et beaucoup n'osent tout simplement pas se lancer faute de repères. Deux minutes de simulation remettent tout le monde sur des bases concrètes, et rendent le premier rendez-vous dix fois plus utile : on ne découvre pas les ordres de grandeur, on les affine.

Ce que le simulateur calcule, pas à pas

Vous renseignez quatre choses : la valeur libre de votre bien, le type de viager (occupé ou libre), la vente sur une ou deux têtes (une personne seule ou un couple), puis l'âge et le sexe de chaque vendeur. Un curseur vous laisse doser la part du bouquet. Le simulateur affiche alors, dans l'ordre du raisonnement : l'espérance de vie retenue d'après les tables INSEE, la décote d'occupation qui en découle, la valeur occupée de votre bien, le bouquet versé comptant à la signature et la rente mensuelle estimée, à vie. Chaque paramètre est modifiable à la volée : bougez le curseur du bouquet et vous voyez la rente se recalculer instantanément. C'est le meilleur moyen de comprendre, en manipulant, l'équilibre capital/revenu qui est au cœur de tout viager.

Un exemple, chiffres à l'écran

L'image en tête d'article n'est pas une maquette, c'est une capture du simulateur. Un appartement d'une valeur libre de 300 000 €, vendu en viager occupé par un homme de 75 ans, avec un bouquet réglé à 30 % : le simulateur retient une espérance de vie de 12 ans, applique une décote d'occupation de 33 %, soit une valeur occupée de 201 000 €, et propose un bouquet de 60 300 € assorti d'une rente d'environ 1 055 € par mois. Changez l'âge, le sexe ou passez sur deux têtes, et vous verrez chaque ligne s'ajuster : c'est toute la mécanique viagère qui devient visible.

Les limites à connaître

Je préfère être clair : un simulateur donne un ordre de grandeur, pas un prix de vente. Il ne voit ni votre étage, ni votre exposition, ni l'état de la copropriété, ni la tension de votre quartier. Il ne calcule ni l'indexation annuelle de la rente, ni votre fiscalité personnelle, ni les clauses qui sécuriseront le contrat. Ce chiffrage fin, c'est le travail de l'estimation sur place, gratuite et sans engagement, puis du notaire qui valide l'ensemble. Utilisez le simulateur pour vous approprier les ordres de grandeur et préparer vos questions ; utilisez le rendez-vous pour obtenir le vrai chiffre. Et si vous voulez comprendre chaque notion en détail, notre guide complet du viager reprend tout depuis le début.

Questions fréquentes