Lexique du viager

Bouquet

Capital versé comptant par l'acquéreur au moment de la signature. Il vient en déduction du prix, le solde étant converti en rente.

Rente viagère

Somme versée périodiquement (souvent mensuellement) par le débirentier au crédirentier, généralement jusqu'au décès de ce dernier. Elle est le plus souvent indexée. Voir le calcul de la rente.

Crédirentier

Le vendeur du bien en viager, qui perçoit le bouquet puis la rente.

Débirentier

L'acquéreur du bien, qui verse le bouquet puis la rente.

Décote d'occupation

Réduction appliquée au prix lorsque le vendeur conserve l'usage du logement. Elle correspond à la valeur du droit d'usage et d'habitation (ou de l'usufruit) et dépend de l'âge du vendeur. Voir le viager occupé.

Droit d'usage et d'habitation (DUH)

Droit permettant au vendeur d'habiter le logement sans pouvoir le louer. Plus restreint que l'usufruit, il génère une décote un peu moindre.

Usufruit

Droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus (loyers). Le vendeur peut le conserver tandis que l'acquéreur achète la nue-propriété.

Nue-propriété

Droit de disposer d'un bien sans en avoir l'usage immédiat. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété. Voir la nue-propriété.

Aléa

Incertitude propre au viager : la durée de versement de la rente dépend de la durée de vie du crédirentier. Sans aléa, la vente pourrait être annulée.

Vente à terme

Proche du viager, mais les mensualités sont versées sur une durée fixée à l'avance, indépendante de la durée de vie du vendeur. Voir la vente à terme.

Privilège du vendeur

Garantie (hypothèque légale) qui protège le crédirentier en cas de non-paiement de la rente, aux côtés de la clause résolutoire.

Indexation

Révision annuelle de la rente (souvent sur un indice INSEE) afin de préserver son pouvoir d'achat dans le temps.