Viager occupé
Rester chez soi à vie
- Vous restez
- À vie
- Vous recevez
- Bouquet et rente à vie
- Décote
- Forte, selon l'âge
Vous restez chez vous et percevez un bouquet puis une rente à vie.
Vendre en viager
Valorisez votre patrimoine tout en restant chez vous
Le viager vous permet de percevoir un capital immédiat et un complément de revenu à vie, sans quitter votre logement. Nos experts vous accompagnent à chaque étape, en toute transparence et sécurité.
Pourquoi vendre en viager ?
Une solution pensée pour améliorer votre qualité de vie, sans renoncer à votre logement.
Vos avantages
- Vous restez vivre chez vous, en toute tranquillité.
- Vous percevez un capital immédiat : le bouquet.
- Vous touchez une rente régulière à vie.
- Vous êtes déchargé des grosses réparations et de la taxe foncière.
- La rente viagère bénéficie d'une fiscalité avantageuse.
Notre engagement
- Une estimation juste, fondée sur l'expertise du marché local.
- Un accompagnement humain et personnalisé.
- La mise en relation avec des acquéreurs qualifiés.
- Un suivi juridique complet jusqu'à la signature chez le notaire.
- Le respect de notre charte d'engagement.
- Une expérience du viager depuis 1922.
Comment se déroule une vente en viager ?
Un parcours simple et encadré, du premier contact à la signature.
1
Estimation
Nous évaluons gratuitement votre bien et déterminons le bouquet et la rente adaptés à votre situation.
2
Conseil
Nous étudions ensemble la formule la plus avantageuse (viager occupé, libre, nue-propriété…).
3
Mise en vente
Nous diffusons votre bien et sélectionnons des acquéreurs sérieux et solvables.
4
Signature
Nous sécurisons la transaction jusqu'à l'acte authentique chez le notaire.
Vous restez chez vous
Vendre en viager, ce n'est pas quitter votre logement : vous continuez d'y vivre en toute tranquillité, dans le cadre que vous aimez. Le bouquet et la rente améliorent votre quotidien sans rien changer à vos habitudes, et vous êtes déchargé des grosses réparations et de la taxe foncière. Le maintien à domicile reste au cœur de notre accompagnement.
Nos guides par type de viager
Rester chez soi, déménager, toucher un capital ou une rente : chaque formule a son guide complet. Nous vous aidons à choisir la vôtre lors de l'estimation gratuite, ou dès maintenant avec notre test en 9 questions →
Le plus courant
Viager libre
Vous déménagez
- Vous restez
- Non, le bien est libre
- Vous recevez
- Bouquet et rente à vie
- Décote
- Aucune
Vous libérez le logement et percevez un bouquet puis une rente, sans décote d'occupation.
Viager mixte
Rester quelques années
- Vous restez
- Durée fixée dans l’acte
- Vous recevez
- Bouquet et rente à vie
- Décote
- Intermédiaire
Vous gardez votre logement pour une durée choisie, puis vous le libérez.
Viager sans rente
Tout le prix en capital
- Vous restez
- Le plus souvent à vie
- Vous recevez
- Un seul bouquet comptant
- Rente
- Aucune
Vous restez chez vous et recevez tout le prix en un seul bouquet comptant.
Nue-propriété
Vendre les murs, garder l’usufruit
- Vous gardez
- L'usufruit
- Vous recevez
- Un prix unique
- Décote
- Selon la durée de l'usufruit
Vous cédez la nue-propriété et conservez l'usufruit pour une durée déterminée.
Vente à terme
Un prix fixe, une durée fixe
- Vous restez
- Occupée ou libre
- Vous recevez
- Comptant et mensualités
- Durée
- Fixée à l'avance
Vous recevez un capital puis des mensualités sur une durée fixe, quel que soit l'âge.
Prêt viager hypothécaire
À comparer : emprunter sans vendre
- Propriété
- Vous restez propriétaire
- Vous recevez
- Un capital prêté
- Remboursement
- Au décès ou à la vente
Un crédit garanti par une hypothèque : vous recevez un capital, restez chez vous et propriétaire, et ne remboursez rien de votre vivant. La dette, intérêts compris, est réglée au décès ou à la vente, sans jamais dépasser la valeur du bien.
Questions fréquentes sur la vente en viager
À partir de quel âge peut-on vendre en viager ?
Il n'existe pas d'âge minimum légal, mais en pratique la vente en viager concerne surtout les propriétaires de plus de 65-70 ans : plus le vendeur est âgé, plus la rente est élevée, car la décote d'occupation et l'espérance de vie sont prises en compte.
Comment sont calculés le bouquet et la rente ?
On part de la valeur vénale du bien, à laquelle on applique une décote d'occupation en viager occupé. Le solde est réparti entre un bouquet versé comptant et une rente viagère indexée, selon l'âge du vendeur et la formule choisie. Notre estimation est gratuite.
Puis-je continuer à habiter mon logement ?
Oui, c'est le principe du viager occupé : vous conservez un droit d'usage et d'habitation et restez chez vous jusqu'à la fin du contrat, tout en percevant le bouquet puis la rente.
Qui paie la taxe foncière et les gros travaux ?
En viager occupé, et sauf clause contraire, la taxe foncière et les grosses réparations (article 606 du Code civil) sont à la charge de l'acquéreur. Le vendeur occupant règle l'entretien courant.
Que devient le bien pour mes héritiers ?
Le bien vendu sort de votre patrimoine au jour de la vente : il n'entre pas dans la succession. Le bouquet et les rentes non consommés restent transmissibles, et le viager évite l'indivision.