Viager occupé : aménager son logement pour bien vieillir

« Ma salle de bains, je n'y arrive plus, la baignoire est trop haute. » C'est une dame de 81 ans qui me disait ça, chez elle, dans un joli deux-pièces de la Croix-Rousse. Elle croyait devoir partir. En réalité, le viager occupé était fait pour qu'elle reste, et pour qu'elle transforme ce logement en lieu où vieillir tranquille. On en a parlé longuement. Voici l'essentiel.

Rester chez soi, et l'adapter

Le principe du viager occupé tient tout entier dans une phrase : vous vendez, mais vous restez. Vous gardez la jouissance des lieux, donc le droit de les faire vivre à votre main. Et vieillir chez soi, ça veut souvent dire changer quelques détails qui, mis bout à bout, changent tout.

Une douche de plain-pied à la place de la baignoire, des barres d'appui près des toilettes et dans le couloir, un monte-escalier pour une maison sur deux niveaux, un éclairage plus franc dans l'entrée. Rien de spectaculaire, mais chacun de ces gestes repousse le jour où l'on se sent à l'étroit chez soi.

Qui décide, qui paie

La règle est plus simple qu'on ne le croit : elle suit la nature des travaux. Tout ce qui relève du confort et de l'usage quotidien, vous le décidez et vous le financez, comme n'importe quel occupant chez lui. Poser des barres d'appui ou remplacer une robinetterie, personne n'a à vous en empêcher.

Dès qu'on touche à la structure, en revanche, ça change. Abattre une cloison, modifier le gros œuvre : là, l'acquéreur, propriétaire des murs, doit donner son accord, et les grosses réparations restent à sa charge. Un monte-escalier se situe entre les deux : souvent réversible, il se règle très bien à l'amiable quand la relation est saine. Le bon réflexe, c'est d'en parler tôt, pas le jour où le devis est prêt.

Le bouquet pour financer

Voilà ce que beaucoup de vendeurs oublient. Le bouquet, ce capital versé au comptant à la signature, est à vous, librement. Rien ne vous oblige à le mettre de côté : nombre de mes clients l'emploient précisément à rendre leur logement plus sûr.

Un exemple concret : sur un bouquet de 40 000 €, consacrer 8 à 10 000 € à une salle de bains adaptée et un monte-escalier reste très raisonnable, et c'est de l'argent qui travaille pour votre autonomie, tout de suite. On peut même calibrer le montant du bouquet à la hausse dès le départ si ce projet est clair dans votre tête.

À anticiper dès l'estimation

Le meilleur moment pour penser à tout ça, c'est avant de signer. Quand on chiffre la valeur de votre bien, on peut aussi poser la question des aménagements : ce que vous voulez faire, ce que ça coûte, et comment répartir bouquet et rente en conséquence. Certaines aides publiques existent aussi pour l'adaptation du logement, et se cumulent avec ce que le viager vous apporte.

Commençons par le début : faites estimer votre bien gratuitement, sans engagement. On regardera ensemble comment un viager occupé peut à la fois vous verser un complément et vous permettre de bien vieillir chez vous. Maison lyonnaise du viager depuis 1922, c'est exactement le genre de projet qu'on aime construire à tête reposée.

Questions fréquentes