Maison en Viager occupé à Reyrieux (01600)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 97 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 4
- Étage : 0
- DPE : C
- Bouquet : 129 120 €
- Rente mensuelle : 777 € / mois
- Occupation : Dame · 87 ans
Homme de 76 ans Femme de 87 ans. - Valeur vénale libre : 364 000 € -Décôte d'occupation : 153 972 € -Valeur d'achat du bien : 210 028 € -Bouquet : 129 120 € Hai -Rente viagère mensuelle : 777 € -Recettes d'électricité : environ 167 €/mois -Horizon d'investissement : 10 à 12 ans UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON Située au cœur du Val de Saône, à proximité de Trévoux et à environ 30 minutes de Lyon, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate du Château Escoffier. Reyrieux séduit par son cadre verdoyant, sa tranquillité et son attractivité patrimoniale. UNE MAISON INDIVIDUELLE ENTRETENUE ET RÉGULIÈREMENT AMÉLIORÉE Édifiée en 1978 dans un ancien lotissement résidentiel, cette maison individuelle de 97 m2 habitables, implantée sur un beau terrain de 1 521 m2, bénéficie d'une configuration semi-enterrée. Le niveau principal de plain-pied comprend une entrée, un lumineux séjour-salon avec espace salle à manger, bénéficiant d'une double exposition et de larges baies vitrées, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bains. Le niveau inférieur accueille un grand garage, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire aménagée en chambre avec point d'eau. La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années : - 1994 : installation d'un chauffage central au gaz avec radiateurs et production d'eau chaude. - 2016 : remplacement des huisseries, fenêtres, volets, portes et porte de garage, ainsi qu'isolation des combles en ouate de cellulose. - 2019 : rénovation de la salle de bains. - 2020 : remplacement de la chaudière gaz et installation d'une climatisation dans le séjour. - 2026 : installation d'une climatisation supplémentaire dans une chambre. Le confort thermique est complété par un poêle à granulés et un système de pompe à chaleur. UN AVANTAGE FINANCIER RARE : DES REVENUS LIÉS À LA PRODUCTION D'ÉLECTRICITÉ La propriété bénéficie d'un contrat de revente d'électricité, générant actuellement environ 2 000 € de recettes annuelles, soit l'équivalent de 167 € par mois. Ce contrat, dont l'échéance est fixée au 25 juillet 2030, est destiné à être transféré à l'acquéreur et renouvelé suivant les conditions contractuelles applicables. Un atout particulièrement intéressant dans le cadre de cet investissement en viager occupé, puisque ces revenus contribuent directement à réduire l'effort financier mensuel de l'investisseur. UN EFFORT D'ÉPARGNE OPTIMISÉ Grâce aux recettes annuelles issues de la revente d'électricité, l'effort financier mensuel théorique peut être sensiblement réduit : Rente viagère : 777 €/mois Recettes d'électricité : environ 167 €/mois Effort d'épargne théorique : environ 610 €/mois, pendant la durée restante du contrat, avant charges, fiscalité et éventuelle indexation de la rente. Une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, avec une décote d'occupation significative, sans gestion locative pendant l'occupation et avec un revenu complémentaire temporaire permettant d'alléger le financement de l'opération.
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Ce bien de Reyrieux est proposé en viager occupé : le vendeur continue d'habiter chez lui sa vie durant grâce à son droit d'usage et d'habitation, et l'acheteur devient propriétaire dès la signature, à un prix qui tient compte de cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 129 120 €. Le prix se compose d'un bouquet de 129 120 €, versé le jour de la signature chez le notaire, puis d'une rente mensuelle de 777 €, revalorisée chaque année par indexation. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Le bien est occupé par une dame de 87 ans. L'âge des crédirentiers entre directement dans le calcul du bouquet et de la rente, selon les barèmes d'espérance de vie utilisés par les notaires.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Capital d'entrée de 129 120 € pour une valeur estimée à 129 120 €
- DPE C, bien économe en énergie
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
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