Maison en Viager occupé à Mornant (69440)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 95 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Étage : 1
- DPE : E
- Bouquet : 77 720 €
- Rente mensuelle : 1 014 € / mois
MORNANT (69440) Un emplacement recherché aux portes de Lyon Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Mornant, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme. Commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, tandis que Lyon reste facilement joignable. Un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son attractivité patrimoniale. Investissez avec une décote immédiate de près de 50 % Vous acheté cette maison en viager occupé au prix de 200 772 €, alors que sa valeur vénale est de 396 000 €. Conditions d'acquisition : -Prix d'achat : 200 772 € -Bouquet : 77 720 € -Rente viagère : 1 014 €/mois -Loyer marché : 1 450 € L'acquéreur profite ainsi d'une importante décote à l'achat tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité sans les contraintes de la gestion locative. En cas de libération anticipée du bien par la vendeuse, la rente sera majorée de 30 % et l'acquéreur récupérera immédiatement la pleine jouissance du bien. Autre avantage : les panneaux photovoltaïques génèrent environ 1 850 € de revenus annuels intégralement transférés au profit de l'acquéreur. Le contrat EDF prend fin en août 2034 et peut être renouvelé. Taxe foncière : 1 050 €/an. Une maison lumineuse et parfaitement entretenue Construite en 1978 et rénovée avec soin il y a moins de 15 ans, cette maison d'environ 95 m2 habitables repose sur un sous-sol complet de 100 m2. Elle propose : - Une belle pièce de vie de 53 m2, traversante Est/Ouest avec cuisine ouverte et accès terrasses. - Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains, - Une salle d'eau indépendante, - Un vaste garage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Prestations de qualité : pompe à chaleur, poêle à bois moderne, isolation renforcée des combles (40 cm de ouate de cellulose), huisseries récentes, volets roulants électriques et système de vidéosurveillance. Un investissement patrimonial sécurisé sur une maison de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés des Monts du Lyonnais. Photos sur demande
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Il s'agit d'un viager occupé : le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation et reste dans les lieux sa vie durant, tandis que l'acheteur acquiert la propriété du bien de Mornant avec une décote qui reflète cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 77 720 €. L'acheteur verse un bouquet de 77 720 € à la signature, puis une rente de 1 014 € par mois, indexée annuellement comme le prévoit l'acte. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Capital d'entrée de 77 720 € pour une valeur estimée à 77 720 €
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou parcourez toutes nos annonces en cours.