Appartement en Viager occupé à Villeurbanne (69100)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 67 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Étage : 6
- DPE : D
- Bouquet : 145 000 €
- Rente : sans rente
- Occupation : Dame · 74 ans
Type de vente : Viager occupé sans rente - le prix est payé en une seule fois et l'acquéreur ne verse pas de rente. Femme seule 74 ans Données financières : Valeur vénale libre du bien = 270.000 € Prix de vente = 145.000 € Décôte = 46% Taxe foncière = 1.730 € Charges annuelles = 2.190 € Description du bien : A Villeurbanne- Gratte-ciel, dans une copropriété de 31 lots, un appartement traversant de 67.43 m2 au 6ème et dernier étage, composé d'une entrée, un séjour de 27 m2 au sud, une chambre au nord, une cuisine donnant sur la loggia, une salle de bains, un cellier et un WC. Équipements : loggia exposée au sud 2 places de parking attachés au bien par convention avec la ville de Villeurbanne Les atouts du bien : 6ème et dernier étage, lumière et pas de vis à vis séjour en angle avec deux expositions sud et est 2 places de parking
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Il s'agit d'un viager occupé : le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation et reste dans les lieux sa vie durant, tandis que l'acheteur acquiert la propriété du bien de Villeurbanne avec une décote qui reflète cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 270 000 €. Le prix se règle en un bouquet unique de 145 000 €, sans aucune rente à verser ensuite : l'engagement de l'acheteur est soldé le jour de la signature. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Les lieux sont occupés par une dame de 74 ans. C'est l'âge des crédirentiers qui a servi au calcul du bouquet, d'après les barèmes d'espérance de vie utilisés par les notaires.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Capital d'entrée de 145 000 € pour une valeur estimée à 270 000 €
- Aucune rente à verser : montage sans engagement mensuel
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Villeurbanne, le secteur en bref
Villeurbanne jouxte Lyon à l’est et forme avec elle une continuité urbaine immédiate. Deuxième ville du département par sa population, elle dépasse les 160 000 habitants (INSEE) et s’organise en de nombreux quartiers, du campus de la Doua au nord aux commerces animés de Grandclément. La commune est largement desservie par le métro A, plusieurs lignes de tram et de bus. Son patrimoine emblématique inclut le quartier des Gratte-Ciel, son hôtel de ville et le Palais du Travail.
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou découvrez nos viagers à Villeurbanne.