Appartement en Viager occupé à Tassin-la-Demi-Lune (69160)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 77,38 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Étage : 10
- DPE : E
- Bouquet : 42 250 €
- Rente mensuelle : 570 € / mois
- Occupation : Dame · 78 ans
Investissez dans l’Ouest lyonnais avec cet appartement T4 d’environ 76,59 m2, situé au 10? étage d’une copropriété à Tassin-la-Demi-Lune. L’appartement comprend un hall d’entrée, une cuisine, un séjour avec balcon-séchoir, trois chambres dont une avec loggia, une salle de bains, des WC et des rangements. Une cave et une place de parking complètent ce bien. CONDITIONS FINANCIÈRES Valeur libre du bien : 267 000 €. Bouquet : 42 250 €, honoraires d’agence inclus, payable à la signature de l’acte authentique. Rente viagère : 570 € par mois. Viager occupé sur deux têtes : Monsieur, 74 ans, et Madame, 78 ans. Honoraires d’agence à la charge des vendeurs. Frais d’acte d'environ 10 000€ La rente est révisée annuellement selon l’indice des prix à la consommation de l’INSEE prévu au contrat. Elle reste intégralement versée au conjoint survivant jusqu’à son décès. En cas de renonciation définitive au droit d’usage et d’habitation, une majoration de 30 % de la rente en cours est prévue. COMMENT FONCTIONNE LE VIAGER OCCUPÉ ? Vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique, tandis que les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation leur permettant de continuer à vivre dans leur logement. Vous versez un capital initial, appelé bouquet, puis une rente mensuelle pendant la durée de vie des vendeurs, jusqu’au décès du dernier survivant. Pendant l’exercice de leur droit d’usage et d’habitation, vous ne pouvez ni occuper le logement ni le louer. LES AVANTAGES POUR L’ACQUÉREUR Le viager occupé permet de constituer un patrimoine immobilier avec un versement initial limité par rapport à la valeur libre du bien, puis un paiement échelonné sous forme de rente. L’occupation conservée par les vendeurs est prise en compte dans les conditions financières. Vous préparez ainsi un projet immobilier à long terme, sans gestion locative pendant leur occupation. La durée de versement de la rente étant liée à la longévité des vendeurs, le coût total d’acquisition n’est pas connu à l’avance. La répartition des charges et des travaux sera précisée dans l’acte authentique, les vendeurs conservant à leur charge les charges et réparations locatives. Pour recevoir le dossier complet et étudier cette opportunité d’investissement à Tassin-la-Demi-Lune, contactez nous !
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Ce bien de Tassin-la-Demi-Lune est proposé en viager occupé : le vendeur continue d'habiter chez lui sa vie durant grâce à son droit d'usage et d'habitation, et l'acheteur devient propriétaire dès la signature, à un prix qui tient compte de cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 267 000 €. Le prix se compose d'un bouquet de 42 250 €, versé le jour de la signature chez le notaire, puis d'une rente mensuelle de 570 €, revalorisée chaque année par indexation. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Le bien est occupé par une dame de 78 ans. L'âge des crédirentiers entre directement dans le calcul du bouquet et de la rente, selon les barèmes d'espérance de vie utilisés par les notaires.
Pourquoi ce viager ?
- Capital d'entrée de 42 250 € pour une valeur estimée à 267 000 €
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Tassin-la-Demi-Lune, le secteur en bref
Située à l’ouest de Lyon, en première couronne de la métropole, Tassin-la-Demi-Lune compte environ 23 000 habitants (INSEE). La commune s’organise autour de plusieurs secteurs comme le centre, Alaï et Le Méridien. Bien desservie, elle dispose des gares d’Écully-la-Demi-Lune, de Tassin et d’Alaï, et de nombreuses lignes de bus rejoignant le métro D à Gorge de Loup. Parmi ses repères figurent l’Horloge, emblème du carrefour central, et les vestiges de l’aqueduc romain de la Brévenne.
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou découvrez nos viagers à Tassin-la-Demi-Lune.