Appartement en Viager occupé à Saint-Étienne (42100)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 71 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Étage : 8
- DPE : E
- Bouquet : 27 500 €
- Rente mensuelle : 313 € / mois
- Occupation : Monsieur · 77 ans
À vendre à Saint-Étienne, appartement T4 de 71 m2 avec deux chambres, situé au 8? et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien bénéficie d’une terrasse exceptionnelle de 47 m2, offrant un bel espace extérieur privatif. Le bien est proposé en vente à terme occupée par un homme de 77 ans, qui conserve un droit d’usage et d’habitation sa vie durant. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 28 000 € à verser à la signature ; 120 mensualités de 313 €, réparties sur 10 ans. Le prix total s’élève ainsi à 65 560 €, hors frais d’acquisition. Les frais de notaire sont estimés, à titre indicatif, à environ 5 000 €. La vente à terme permet d’échelonner le paiement sur une durée définie dès la signature. La période de paiement de 10 ans est distincte de la durée d’occupation : le vendeur conserve la jouissance du bien sa vie durant, y compris après le règlement de la dernière mensualité. Cette acquisition constitue une opportunité de développer votre patrimoine immobilier grâce à un paiement échelonné, dans un appartement au dernier étage doté d’une grande terrasse. Pour plus d’informations sur le bien et les modalités de la vente, contactez-nous.
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Ce bien de Saint-Étienne est proposé en viager occupé : le vendeur continue d'habiter chez lui sa vie durant grâce à son droit d'usage et d'habitation, et l'acheteur devient propriétaire dès la signature, à un prix qui tient compte de cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 80 000 €. Le prix se compose d'un bouquet de 27 500 €, versé le jour de la signature chez le notaire, puis d'une rente mensuelle de 313 €, revalorisée chaque année par indexation. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Le bien est occupé par un monsieur de 77 ans. L'âge des crédirentiers entre directement dans le calcul du bouquet et de la rente, selon les barèmes d'espérance de vie utilisés par les notaires.
Pourquoi ce viager ?
- Capital d'entrée de 27 500 € pour une valeur estimée à 80 000 €
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou parcourez toutes nos annonces en cours.