Appartement en Viager occupé à Saint-Étienne (42100)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 71 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Étage : 8
- DPE : E
- Bouquet : 27 500 €
- Rente mensuelle : 200 € / mois
- Occupation : Monsieur · 77 ans
INVESTIR EN VIAGER OCCUPE À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m2 avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m2, idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif. Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L’acquisition se fait avec une importante décote de 68 %. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros. L’horizon d’investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d’acquisition global d’environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien. Il s’agit donc d’une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée, permettant d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final. Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L’indexation annuelle de la rente est basée sur l’indice des prix à la consommation publié par l’INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d’usage et d’habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue. Ce bien représente un excellent produit d’investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d’informations, contactez-nous.
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Ce bien de Saint-Étienne est proposé en viager occupé : le vendeur continue d'habiter chez lui sa vie durant grâce à son droit d'usage et d'habitation, et l'acheteur devient propriétaire dès la signature, à un prix qui tient compte de cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 75 000 €. Le prix se compose d'un bouquet de 27 500 €, versé le jour de la signature chez le notaire, puis d'une rente mensuelle de 200 €, revalorisée chaque année par indexation. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Le bien est occupé par un monsieur de 77 ans. L'âge des crédirentiers entre directement dans le calcul du bouquet et de la rente, selon les barèmes d'espérance de vie utilisés par les notaires.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Capital d'entrée de 27 500 € pour une valeur estimée à 75 000 €
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou parcourez toutes nos annonces en cours.