Appartement en Viager occupé à Lyon (69007)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 80 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 1
- Étage : 1
- DPE : C
- Bouquet : 163 780 €
- Rente mensuelle : 290 € / mois
-Valeur occupée du bien : 395 000 € -Prix d’acquisition réel : 220 000 € Hai -Bouquet : 163 7800 € -Rente : 290 € OU Bouquet sans rente : 220 000 € Cette différence entre valeur libre et le prix d’acquisition constitue un levier patrimonial immédiat et un socle de performance exceptionnel. C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote d'occupation. Horizon d’investissement : 15 à 17 ans Atouts : Crédit-vendeur intégré Zéro risque locatif : aucun impayé, aucune vacance Effet de levier patrimonial automatique Plus-value mécanique à terme Fort potentiel de rendement en cas de libération anticipée (loyer de marché encadré : 1 410 € / mois hors charges) Actif premium à forte liquidité dans Lyon intra-muros Produit patrimonial rare à forte création de valeur, réservé aux investisseurs recherchant rendement sécurisé, décote massive et potentiel de plus-value mécanique. L’actif immobilier Viager occupé Appartement 3 pièces 81 m2 Carré Résidentiel Lyon 7 Immeuble de standing RIC (1990) avec prestations haut de gamme : marbre dans les parties communes, jardin intérieur, calme absolu en cœur de ville. Séjour lumineux avec loggia de 12 m2, cuisine indépendante avec loggia sur jardin,1 chambre (possibilité 2), salle de bain et cave sécurisée Localisation à valeur durable À moins de 10 minutes de la gare TGV Perrache et de la place Bellecour. Tram T1/T2, universités Lyon 2/3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône à 100 m. Secteur carré d'or et très recherché, garantissant la revente à terme. Dossier financier complet disponibles sur demande.
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Il s'agit d'un viager occupé : le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation et reste dans les lieux sa vie durant, tandis que l'acheteur acquiert la propriété du bien de Lyon avec une décote qui reflète cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 163 780 €. L'acheteur verse un bouquet de 163 780 € à la signature, puis une rente de 290 € par mois, indexée annuellement comme le prévoit l'acte. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Capital d'entrée de 163 780 € pour une valeur estimée à 163 780 €
- DPE C, bien économe en énergie
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Lyon, le secteur en bref
Sur la rive gauche du Rhône, le 7e arrondissement compte près de 88 000 habitants et se distingue par sa forte dynamique de croissance. Il se compose de trois quartiers contrastés : la Guillotière au nord, Jean Macé au centre et Gerland au sud. Desservi par le métro B, plusieurs tramways et la gare Jean Macé, il accueille l’université Lyon 2, la Halle Tony Garnier et les berges aménagées du Rhône. Le viager dans cet arrondissement →
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou découvrez nos viagers à Lyon.