Appartement en Viager occupé à Lyon (69005)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 92 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Étage : 5
- DPE : D
- Bouquet : 115 000 €
- Rente mensuelle : 574 € / mois
Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, décorrélé des aléas locatifs et offrant un potentiel de valorisation élevé à long terme ? Ce viager occupé situé dans le 5ème arrondissement de Lyon coche toutes les cases d’un investissement patrimonial de qualité. Le bien Appartement 4 pièces 91,63 m2 Carrez Terrasse exceptionnelle de 42 m2 Étage élevé avec ascenseur Résidence bien entretenue Secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant La mécanique d’investissement Valeur libre estimée : 387 000 € Bouquet : 115 000 € Rente mensuelle : 574 € Occupation par le vendeur (DUH) Vous investissez avec une décote immédiate très significative, sans gestion locative, sans vacance, sans impayés. Pourquoi cet investissement est pertinent Prix d’acquisition très inférieur à la valeur de marché Aucun risque locatif (pas de locataire, pas de rotation) Fiscalité douce sur la rente Produit rare sur un secteur lyonnais structurellement tendu Valorisation patrimoniale automatique dans le temps Profil investisseur idéal Investisseur long terme Constitution ou diversification de patrimoine Préparation retraite / transmission Recherche de rendement patrimonial plutôt que spéculatif Un investissement de bon sens Le viager occupé permet d’acheter moins cher aujourd’hui un bien que l’on n’aurait pas acheté en pleine propriété, dans un quartier à forte valeur patrimoniale, avec une visibilité totale sur l’engagement financier.
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Il s'agit d'un viager occupé : le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation et reste dans les lieux sa vie durant, tandis que l'acheteur acquiert la propriété du bien de Lyon avec une décote qui reflète cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 387 000 €. L'acheteur verse un bouquet de 115 000 € à la signature, puis une rente de 574 € par mois, indexée annuellement comme le prévoit l'acte. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Pourquoi ce viager ?
- Capital d'entrée de 115 000 € pour une valeur estimée à 387 000 €
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Lyon, le secteur en bref
Berceau historique de Lyon, le 5e arrondissement s’étend sur la rive droite de la Saône et compte près de 48 000 habitants (INSEE). Il englobe le Vieux-Lyon Renaissance, la colline de Fourvière, Saint-Just, Saint-Irénée et le plateau du Point du Jour. Desservi par le métro D et deux funiculaires, il abrite la basilique de Fourvière, la cathédrale Saint-Jean et les théâtres romains, au sein du périmètre classé à l’UNESCO. Le viager dans cet arrondissement →
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou découvrez nos viagers à Lyon.