Appartement en Viager occupé à Lyon (69002)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 134 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 4
- Étage : 5
- DPE : D
- Bouquet : 264 900 €
- Rente mensuelle : 700 € / mois
- Occupation : Dame · 80 ans
LYON 2 BELLECOUR / VICTOR-HUGO -Dame : 80 ans -Valeur vénale : 560 000 € -Valeur d'acquisition : 324 240 € -Bouquet : 264 900 € Hai -Rente mensuelle : 700 € -Taxe foncière : 1 367 € -Loyer potentiel : 2 250 € hors charges Charges de copropriété : 1 952 € par an À seulement 200 mètres de la place Bellecour, au sein d'un bel immeuble bourgeois du XIX? siècle, découvrez ce superbe appartement de 134 m2, bénéficiant d'une adresse rare avec plusieurs pièces donnant sur la rue Victor-Hugo piétonne. L'appartement séduit immédiatement par la qualité exceptionnelle de ses éléments anciens : parquets de marqueterie, cheminées en marbre, menuiseries et boiseries d'époque, ainsi que par ses beaux volumes. Il se compose d'un vaste hall distribuant un séjour de 30 m2, une bibliothèque, une salle à manger, une cuisine indépendante, plusieurs chambres, salle de bain et salle de douche.. Plusieurs pièces bénéficient également de balcons sur la rue Victor-Hugo. cave et grenier. UN VIAGER À FORTE DIMENSION PATRIMONIALE Cette acquisition en viager occupé sur une dame de 80 ans permet de se positionner sur un appartement d'une valeur libre de 560 000 €, avec une valeur d'acquisition de 324 240 €. L'intérêt de l'opération réside autant dans ses conditions financières que dans la qualité et la rareté du bien acquis : grande surface, adresse premium en Presqu'île, proximité immédiate de Bellecour et patrimoine architectural remarquable. Pendant l'occupation : aucune recherche de locataire, aucune vacance locative et aucune gestion locative quotidienne. Un investissement destiné à ceux qui privilégient une stratégie patrimoniale à long terme, en se constituant progressivement un actif immobilier de caractère au cœur de Lyon. Une opportunité patrimoniale rare : acquérir aujourd'hui, dans des conditions privilégiées, une adresse et un bien d'exception au cœur de la Presqu'île lyonnaise
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Ce bien de Lyon est proposé en viager occupé : le vendeur continue d'habiter chez lui sa vie durant grâce à son droit d'usage et d'habitation, et l'acheteur devient propriétaire dès la signature, à un prix qui tient compte de cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 264 900 €. Le prix se compose d'un bouquet de 264 900 €, versé le jour de la signature chez le notaire, puis d'une rente mensuelle de 700 €, revalorisée chaque année par indexation. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Le bien est occupé par une dame de 80 ans. L'âge des crédirentiers entre directement dans le calcul du bouquet et de la rente, selon les barèmes d'espérance de vie utilisés par les notaires.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Capital d'entrée de 264 900 € pour une valeur estimée à 264 900 €
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Lyon, le secteur en bref
Étendu sur la pointe sud de la Presqu’île, entre Rhône et Saône, le 2e arrondissement compte près de 31 000 habitants. Il déploie ses quartiers de Bellecour, des Cordeliers, d’Ainay et de Perrache jusqu’au nouveau pôle de la Confluence. Traversé par les lignes de métro A et D et par le tramway T1, il réunit la vaste place Bellecour, les rues commerçantes de la République et l’architecture contemporaine du musée des Confluences. Le viager dans cet arrondissement →
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou découvrez nos viagers à Lyon.