Appartement en Viager occupé à Fontaines-sur-Saône (69270)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 104 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Étage : 4
- DPE : C
- Bouquet : 146 150 €
- Rente : sans rente
- Valeur vénale du bien : 310 000 € - Acquisition : 3/4 de la nue-propriété - Prix de vente : 146 165 € honoraires inclus - Venderesse : 77 ans - Horizon d'investissement indicatif : 13 ans - Aucune rente viagère Une opportunité patrimoniale aux portes de Lyon ! Située dans un secteur résidentiel recherché du Val de Saône, Fontaines-sur-Saône offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Lyon. Appréciée pour ses commerces, ses services et les berges de Saône, la commune constitue un emplacement attractif pour un investissement immobilier à long terme. UN APPARTEMENT FAMILIAL DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE Au sein d'une résidence fermée et sécurisée de 1978, découvrez cet appartement familial situé en étage élevé, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Il propose 3 chambres avec possibilité d'une 4ème chambre, une loggia et un balcon, offrant d'agréables espaces extérieurs. Une cave, une place de parking et un garage complètent ce bien. COPROPRIÉTÉ ENTIÉREMENT RÉNOVÉE La résidence a bénéficié d'importants travaux de rénovation et de modernisation : -Réfection des façades et étanchéité des terrasses. -Rénovation du hall d'entrée et remplacement des boîtes aux lettres. -Modernisation de l'interphone. -Réfection de l'habillage et remplacement des portes de cabine d'ascenseur. -Rénovation complète de l'éclairage extérieur. Un véritable atout patrimonial : aucun travaux de copropriété à prévoir à ce jour. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT -Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur en pleine propriété. -Aucune gestion locative pendant la durée de l'usufruit. -Aucun versement de rente. -Un potentiel de valorisation immobilière à long terme. -Une acquisition patrimoniale progressive dans un secteur recherché. Fonctionnement : la venderesse conserve 25 % de la nue-propriété ainsi que l'usufruit viager sur l'intégralité du bien. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur devient automatiquement propriétaire de 75 % de la pleine propriété, les 25 % restants demeurant dans le patrimoine de la venderesse ou de ses ayants droit. INVESTISSEZ AUJOURD'HUI DANS LE PATRIMOINE DE DEMAIN ! Une opportunité pour les investisseurs recherchant un placement immobilier à long terme, sans gestion locative immédiate et avec un potentiel de valorisation.
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Ce bien de Fontaines-sur-Saône est proposé en viager occupé : le vendeur continue d'habiter chez lui sa vie durant grâce à son droit d'usage et d'habitation, et l'acheteur devient propriétaire dès la signature, à un prix qui tient compte de cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 310 000 €. Le prix se règle en un bouquet unique de 146 150 €, sans aucune rente à verser ensuite : l'engagement de l'acheteur est soldé le jour de la signature. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Capital d'entrée de 146 150 € pour une valeur estimée à 310 000 €
- Aucune rente à verser : montage sans engagement mensuel
- DPE C, bien économe en énergie
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou parcourez toutes nos annonces en cours.