Appartement en Viager occupé à Dardilly (69570)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 179 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 4
- Étage : 1
- DPE : D
- Bouquet : 100 000 €
- Rente mensuelle : 695 € / mois
-Homme : 76 ans -Dame : 77 ans -Valeur vénale du bien: 425 000 € -Votre prix d'achat : 208 810 € -Bouquet : 100 000 € HAI -Rente : 695 € -Horizon d'investissement : 14 - 16 ans Situation du bien - Dardilly ouest ( à 4 Km de la Tour-de-Salvagny) Idéalement implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement bénéficie d’une localisation privilégiée. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement 3 minutes, tandis que les accès autoroutiers (A6 et A89) se trouvent à 5 minutes. Le centre de Lyon est quant à lui atteignable en 30 minutes en voiture. Caractéristiques du Bien : Aménagé au sein d’une ancienne grange du XIX? siècle, entièrement réhabilitée en copropriété depuis 1991, ce charmant appartement occupe le premier et dernier étage et dispose de sa propre entrée indépendante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l’authenticité du lieu tout en offrant le confort moderne. Traversant, il profite d’une luminosité généreuse tout au long de la journée. - Rez-de-chaussée : un spacieux hall d’entrée avec placard. - Étage : un vaste espace de distribution mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m2. La grande véranda attenante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolonge agréablement l’espace de vie. Une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie, complète cet ensemble. - Espace nuit : quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la véranda, une salle d’eau avec WC, une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, ainsi que des WC séparés. Lee chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet à condensation (2012), fonctionnant au gaz. - Charges de copropriété : 236 € / trimestre - Taxe foncière : 1 212 € (hors taxe d’ordures ménagères) Cet appartement conjugue harmonieusement le cachet de l’ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie idéal pour une famille. Données d'investissement : -Valeur vénale du bien : 425 000 € - Avantage immédiat : vous percevez 216 890 € de loyer capitalisé en une seule fois, totalement exonéré de fiscalité. - Prix net d’acquisition : 208 110 € -En cas de libération anticpée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 28,7 %. - Prix de revient au m2 : environ 1 429 € le m2 avec garage, parking et cave inclus. Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé constitue une stratégie d’investissement sécurisée et performante : - Diversification patrimoniale, - Fiscalité avantageuse, - Prix d’acquisition décoté, - Impact humain et solidaire, en apportant au vendeur une garantie financière durable. Une opportunité rare d’investir dans un bien de caractère, parfaitement entretenu, et offrant des conditions d’acquisition exceptionnelles.
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Il s'agit d'un viager occupé : le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation et reste dans les lieux sa vie durant, tandis que l'acheteur acquiert la propriété du bien de Dardilly avec une décote qui reflète cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 100 000 €. L'acheteur verse un bouquet de 100 000 € à la signature, puis une rente de 695 € par mois, indexée annuellement comme le prévoit l'acte. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Capital d'entrée de 100 000 € pour une valeur estimée à 100 000 €
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Dardilly, le secteur en bref
Dardilly se déploie au nord-ouest de la métropole de Lyon, sur les coteaux dominant la ville, à proximité immédiate de l’A6. La commune compte environ 9 200 habitants (INSEE) et accueille le pôle d’activités Techlid, l’un des principaux centres tertiaires de la métropole après la Part-Dieu. Desservie par des arrêts du tram-train sur la branche de Lozanne et par des lignes de bus, elle conserve un riche patrimoine avec le fort du Paillet, le manoir de Parsonge et les vestiges de l’aqueduc romain de la Brévenne.
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou découvrez nos viagers à Dardilly.