Appartement en Viager occupé à Bischheim (67800)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 93,27 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Étage : 1
- DPE : E
- Bouquet : 78 000 €
- Rente mensuelle : 500 € / mois
- Occupation : Dame · 82 ans
Viager occupé sur deux têtes (84 et 82 ans) à Bischheim. Appartement traversant de 93,27 m2 avec garage, parking, balcon et cave. Résidence calme avec ascenseur. LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT : Valeur marché (valeur libre) : 232 000 € Valeur occupée : 125 000 € Prix d’achat (bouquet) : 78 000 € FAI Rente mensuelle : 500 € Économie immédiate (décote d’occupation) : - 46% Âge vendeur : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans (les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation) Droits d’enregistrement* : 11 000€ (*communiqués à titre indicatif) Description du bien À Bischheim, dans une impasse résidentielle, au 1er étage avec ascenseur, ce spacieux appartement T3/4 de 93,27 m2 loi Carrez offre des prestations soignées et un cadre de vie paisible. Agencement : Séjour double de 41,05 m2 traversant Est/Ouest Balcon de 6,39 m2 exposé Ouest Cuisine indépendante Deux chambres + rangements Salle d’eau avec douche d’angle et chauffage au sol WC séparé Climatisation réversible Annexes : Garage fermé Place de parking privative Cave Local à vélos, vide-ordures Copropriété : Charges : 3 578 € / an Taxe foncière : 1 189€ (hors TEOM) Conditions du viager occupé Type : Viager occupé Crédirentiers : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans Valeur libre : 232 000 € Valeur occupée : 125 000 € Bouquet : 60 000 € net vendeur Honoraires : 18 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (soit 78 000 € FAI) Rente mensuelle : 500 € Droit d’usage et d’habitation réservé aux vendeurs Indexation : annuelle sur l’indice INSEE des prix à la consommation hors tabac Clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée Charges : réparties selon distinction propriétaire/locataire Taxe foncière : à la charge de l’acquéreur (hors TEOM) Performances énergétiques (DPE) Classe énergie : E (271 kWhEP/m2/an) Classe climat (GES) : E (51 kgCO?/m2/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 094 € et 2 834 € (références 2021-2023) Date du DPE : 03/01/2025 valable jusqu’au 02/01/2035 Présence d’une pompe à chaleur air/air, d’un chauffage collectif gaz par chaudière à condensation, et climatisation réversible Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Ce bien de Bischheim est proposé en viager occupé : le vendeur continue d'habiter chez lui sa vie durant grâce à son droit d'usage et d'habitation, et l'acheteur devient propriétaire dès la signature, à un prix qui tient compte de cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 232 000 €. Le prix se compose d'un bouquet de 78 000 €, versé le jour de la signature chez le notaire, puis d'une rente mensuelle de 500 €, revalorisée chaque année par indexation. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Le bien est occupé par une dame de 82 ans. L'âge des crédirentiers entre directement dans le calcul du bouquet et de la rente, selon les barèmes d'espérance de vie utilisés par les notaires.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Capital d'entrée de 78 000 € pour une valeur estimée à 232 000 €
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou parcourez toutes nos annonces en cours.