Simulation et calcul d'un viager
Estimez le bouquet et la rente de votre viager avec notre simulateur, et comprenez la méthode de calcul.
Simulateur de viager
Une estimation calculée à partir de vos données personnelles : valeur du bien, sexe et âge du ou des vendeurs, sur une ou deux têtes. Le sexe et l'âge déterminent l'espérance de vie, donc la décote et la rente.
Estimation indicative basée sur les tables d'espérance de vie (INSEE), hors indexation et fiscalité. Le calcul exact est réalisé par nos experts : demandez votre simulation gratuite.
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Un expert affine le calcul selon votre bien et votre situation — gratuitement et sans engagement. Nous joignons le résultat de votre simulation à la demande.
Tableau de calcul du viager (indicatif)
Ce tableau de calcul relie l'âge du vendeur à la décote d'occupation (en viager occupé) et au taux de rente. Il donne un ordre de grandeur : plus le crédirentier est âgé, plus la décote est faible et plus la rente est élevée.
| Âge du vendeur | Décote d'occupation | Taux de rente annuel |
|---|---|---|
| 65 ans | ≈ 46 % | ≈ 6,8 % |
| 70 ans | ≈ 40 % | ≈ 7,8 % |
| 75 ans | ≈ 33 % | ≈ 9,0 % |
| 80 ans | ≈ 26 % | ≈ 10,7 % |
| 85 ans | ≈ 19 % | ≈ 13,0 % |
| 90 ans | ≈ 13 % | ≈ 16,0 % |
Valeurs indicatives pour un homme : à âge égal, une femme vit statistiquement plus longtemps, ce qui augmente la décote et abaisse la rente. Une vente sur deux têtes (couple) accentue cet effet. Le barème réel dépend aussi de la valeur locative du bien, du marché et du type de droit conservé (droit d'usage et d'habitation ou usufruit).
Les paramètres du calcul
- La valeur vénale du bien : son prix libre d'occupation, selon le marché.
- La décote d'occupation : la valeur du droit d'usage et d'habitation (ou de l'usufruit) conservé par le vendeur. Elle dépend de son âge et de la valeur locative du bien.
- L'espérance de vie du crédirentier, issue de tables actuarielles, qui détermine le taux de rente.
- La répartition entre bouquet (versé comptant) et rente (versée à vie), librement négociée.
Un exemple chiffré
Pour un appartement d'une valeur libre de 300 000 €, vendu en viager occupé par une personne de 75 ans :
- Décote d'occupation ≈ 33 % → valeur occupée ≈ 200 000 €.
- Bouquet : 60 000 € versés à la signature.
- Capital à renter : 140 000 € → rente viagère indexée de l'ordre de 1 050 € / mois.
Exemple indicatif. Le calcul exact dépend de l'âge, du bien et du marché : seule une estimation personnalisée fait foi.
Fiscalité de la rente
La rente est imposable sur une fraction déterminée par l'âge du crédirentier au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, 30 % à partir de 70 ans.
Pour aller plus loin : le prix du viager à Lyon, les avantages du viager, le lexique et notre guide complet.
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