Les avantages du viager
Une solution gagnant-gagnant : des bénéfices concrets pour le vendeur comme pour l'acquéreur.
Pour le vendeur (crédirentier)
- Rester vivre chez soi, en toute sécurité.
- Un capital immédiat à la signature (le bouquet).
- Une rente régulière à vie pour compléter sa retraite.
- Déchargé des grosses réparations et de la taxe foncière.
- Un abattement fiscal important sur la rente viagère.
Pour l'acquéreur (débirentier)
- Acheter à prix décoté grâce à l'occupation.
- Se constituer un patrimoine immobilier durable.
- Investir sans souci de gestion locative.
- Étaler le paiement entre bouquet et rente.
- Un accompagnement juridique de A à Z.
Fiscalité avantageuse
La rente viagère n'est imposable que pour une fraction de son montant, fixée selon l'âge du crédirentier au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, et seulement 30 % à partir de 70 ans. Côté acquéreur, le viager permet d'investir sans recourir nécessairement à un crédit bancaire classique.
Un cadre sécurisé
Toute vente en viager est encadrée par un notaire. Le versement de la rente est garanti par le privilège du vendeur (hypothèque légale) et une clause résolutoire permettant d'annuler la vente en cas de non-paiement. Le vendeur conserve ainsi une protection forte tout au long du contrat.
Pour approfondir : découvrez la définition du viager, le calcul du bouquet et de la rente, le lexique, ou notre guide complet. Un projet à Lyon ? Voyez le viager à Lyon.
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