Maison en Viager occupé à Bras (83149)
- Type de vente : Viager occupé
- Surface : 95,75 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- DPE : D
- Bouquet : 64 972 €
- Rente mensuelle : 300 € / mois
- Occupation : Couple · 84 et 72 ans
Découvrez cette belle maison en viager occupé, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur du village provençal de Bras, dans le Var. Cette opportunité patrimoniale rare offre un cadre de vie agréable, un excellent état d’entretien, et un potentiel de valorisation certain à moyen terme. Le bien est vendu avec une réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple âgé de 84 et 72 ans. Description du bien Au cœur de la Provence Verte, cette maison de plain-pied d’environ 96 m2 se situe sur une belle parcelle arborée de 5 500 m2, dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’une véranda offrant un espace de vie supplémentaire. La propriété, bien entretenue, bénéficie d’un cadre paisible et d’un terrain sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et de la nature. Conditions financières du viager Valeur vénale du bien : 272 000 € Valeur occupée :123 064 € Décote d’occupation : 55 % Bouquet : 74 000 € HAI Rente mensuelle : 300 € Occupation : Couple (H. 73 ans F. 84 ans) Type de viager : Viager occupé avec droit d’usage et d’habitation Cette opération présente un effet de levier patrimonial significatif, avec une décote de plus de 55 % sur la valeur libre du bien, permettant un investissement serein et performant à long terme. Ce viager occupé constitue une stratégie d’investissement sécurisée, humaine et performante, permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à prix réduit, tout en soutenant le projet de vie des vendeurs. Contactez votre conseiller en immobilier : Quentin Marcovecchio Tél. : 07 88 77 74 20 Mail : quentin@rochat.immo RSAC : 929 781 599 / EI Agence Rochat
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Il s'agit d'un viager occupé : le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation et reste dans les lieux sa vie durant, tandis que l'acheteur acquiert la propriété du bien de Bras avec une décote qui reflète cette occupation.
La valeur du bien est estimée à 272 000 €. L'acheteur verse un bouquet de 64 972 € à la signature, puis une rente de 300 € par mois, indexée annuellement comme le prévoit l'acte. L'écart entre la valeur du bien et le capital engagé correspond à la décote d'occupation, principe même du viager occupé.
Les lieux sont occupés par un couple de 84 et 72 ans. C'est l'âge des crédirentiers qui détermine l'équilibre entre bouquet et rente, d'après les barèmes notariaux d'espérance de vie.
Pourquoi ce viager ?
- Capital d'entrée de 64 972 € pour une valeur estimée à 272 000 €
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Le viager occupé en bref
Dans un viager occupé, le vendeur perçoit un capital le jour de la signature (le bouquet), le plus souvent complété d'une rente mensuelle à vie, tout en conservant son droit d'usage et d'habitation : il reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur achète avec une décote qui reflète cette occupation et se constitue un patrimoine sans gestion locative. Clause résolutoire, privilège du vendeur et indexation de la rente sont inscrits dans l'acte notarié. Pour chiffrer un projet comparable, notre simulateur de calcul viager donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide du viager occupé, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou parcourez toutes nos annonces en cours.