Appartement en Nue-propriété à Paris (75010)
- Type de vente : Nue-propriété
- Surface : 78 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Étage : 5
- DPE : F
- Bouquet : 490 000 €
- Occupation : Monsieur · 74 ans
Localisation Canal Saint Martin, quai Jemmapes - Entre l’Hôpital Saint-Louis et la Place de la République, dans le 10e arrondissement de Paris.- Métro Goncourt (ligne 11) à l’est- Métro République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) à l’ouest- Petite allée fermée au calme, ancien site d’ateliers textiles. Caractéristiques du bien - Surface : 78 m2- Étage : 5e sur 6- Pièces : 3 (dont 2 chambres)- Séjour : 30 m2 lumineux- Salle d’eau : 1- WC : 1 indépendant- Exposition : Est, Nord-Est, vue dégagée- Chauffage / Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz- Année de construction : vers 1900 Diagnostics - DPE : F (363 kWh/m2/an)- GES : F (76 kg CO?/m2/an) Conditions de vente Ce bien est proposé dans le cadre d’une vente en viager sans rente.Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) viager, lui permettant d’occuper le logement à vie.Il ne s’agit pas d’un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d’y habiter, sans possibilité de louer le bien. Conditions financières - Valeur vénale : 890 000 € - Prix de cession: 490.000 €, soit 6.282 € / m2 - Décote : - 45 % liée au DUH Atouts - Emplacement central et recherché (République / Canal Saint-Martin)- Allée fermée et calme, au charme atypique- Appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition- Opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité Un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée.
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Ce bien de Paris est proposé en nue-propriété : l'acheteur acquiert les murs avec une décote, le vendeur conserve l'usufruit, et la pleine propriété se reconstitue automatiquement au terme prévu.
La valeur du bien est estimée à 890 000 €. Le prix se règle en un bouquet unique de 490 000 €, sans aucune rente à verser ensuite : l'engagement de l'acheteur est soldé le jour de la signature.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Aucune rente à verser : montage sans engagement mensuel
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
La nue-propriété en bref
Dans une vente en nue-propriété, l'acquéreur achète le bien avec une décote, le vendeur conservant l'usufruit : il continue d'occuper le logement ou d'en percevoir les loyers. Au terme de l'usufruit, la pleine propriété se reconstitue automatiquement, sans frais ni fiscalité supplémentaires. C'est un placement patrimonial de long terme, sans gestion. Notre guide du viager détaille ce démembrement et ses variantes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide de la nue-propriété, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou découvrez nos viagers à Paris.