Appartement en Nue-propriété à Caluire-et-Cuire (69300)
- Type de vente : Nue-propriété
- Surface : 126 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Étage : 6
- DPE : D
- Prix : 232 000 €
NUE-PROPRIÉTÉ CALUIRE-ET-CUIRE 126 m2 VUE DÉGAGÉE Homme : 76 ans Valeur vénale libre : 315 000 € Valeur de l’usufruit : 105 000 € Prix de la nue-propriété : 232 000 € HAI Durée estimée de l’usufruit : 11 à 13 ans --------------VISITE VIRTUELLE------------------------- Situé Cours Aristide Briand à Caluire-et-Cuire, face au Parc de la Tête d’Or et à proximité des quais, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché aux portes immédiates de Lyon, avec commerces, transports et accès rapides au centre-ville. Au 6? étage d’un immeuble de 1955, cet appartement de 126 m2 bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la Saône et le parc. Il se compose d’un séjour, de 3 chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de nombreux rangements. L’appartement nécessite des travaux intérieure, offrant à terme un fort potentiel de valorisation lors de la récupération de la pleine propriété. UNE COPROPRIÉTÉ DÉJÀ RÉNOVÉE Un véritable atout pour l’investissement : d’importants travaux ont déjà été réalisés dans la copropriété avec chaudière collective neuve, réfection de la façade, rénovation intérieure des parties communes et toiture en bon état. LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ La nue-propriété permet d’acquérir aujourd’hui un bien immobilier avec une décote liée à l’usufruit, tout en se constituant un patrimoine à long terme. Pendant la durée du démembrement, vous bénéficiez d’un investissement particulièrement confortable : aucune gestion locative, aucun risque d’impayé et aucune fiscalité sur des loyers puisque vous n’en percevez pas. Les charges et travaux sont répartis entre usufruitier et nu-propriétaire conformément à l’acte et aux règles applicables. L’usufruitier conserve l’usage du logement pendant la période prévue. À l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans avoir à racheter l’usufruit. Vous investissez ainsi aujourd’hui dans un appartement de 126 m2 idéalement situé aux portes de Lyon, avec une perspective de récupération de la pleine propriété à terme et un potentiel supplémentaire de valorisation grâce à la rénovation future de l’appartement. Un investissement patrimonial rare associant emplacement recherché, décote à l’acquisition, absence de gestion locative et potentiel de valorisation à long terme.
Bien proposé par Rochat Viagers, maison lyonnaise du viager depuis 1922. Pour visiter ou en savoir plus : contactez-nous ou consultez toutes nos annonces de viager. Pour estimer un bien similaire, notre simulateur de viager est gratuit.
Ce viager en détail
Ce bien de Caluire-et-Cuire est proposé en nue-propriété : l'acheteur acquiert les murs avec une décote, le vendeur conserve l'usufruit, et la pleine propriété se reconstitue automatiquement au terme prévu.
Le prix demandé est de 232 000 €.
Pourquoi ce viager ?
- Exclusivité Rochat Viagers : ce bien n'est diffusé nulle part ailleurs
- Montage étudié et vérifié par la maison Rochat, spécialiste du viager depuis 1922
- Accompagnement de la visite jusqu'à l'acte notarié
Caluire-et-Cuire, le secteur en bref
Caluire-et-Cuire occupe un plateau au nord immédiat de Lyon, bordé à l’est par le Rhône et à l’ouest par la Saône, ce qui en fait l’une des communes limitrophes les plus proches du centre. Elle compte environ 43 000 habitants (INSEE) répartis en plusieurs secteurs comme Cuire-le-Bas, Cuire-le-Haut, Montessuy, Saint-Clair ou Le Vernay. Desservie par le métro C et de nombreuses lignes de bus, elle abrite la maison du docteur Dugoujon, liée à l’arrestation de Jean Moulin, l’Île Barbe et le parc Saint-Clair.
La nue-propriété en bref
Dans une vente en nue-propriété, l'acquéreur achète le bien avec une décote, le vendeur conservant l'usufruit : il continue d'occuper le logement ou d'en percevoir les loyers. Au terme de l'usufruit, la pleine propriété se reconstitue automatiquement, sans frais ni fiscalité supplémentaires. C'est un placement patrimonial de long terme, sans gestion. Notre guide du viager détaille ce démembrement et ses variantes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide de la nue-propriété, chiffrez votre propre projet avec le simulateur de viager gratuit ou découvrez nos viagers à Caluire-et-Cuire.