Le viager en PACA

Bordée par la Méditerranée et adossée aux Alpes, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur réunit six départements des Bouches-du-Rhône aux Alpes-Maritimes. Marseille, premier port de France, Nice, Aix-en-Provence et Toulon en sont les grands pôles urbains. Le territoire déploie des paysages d’une rare diversité, des calanques aux massifs alpins en passant par le Verdon, la Camargue et la Côte d’Azur. Il s’appuie sur la LGV Méditerranée, les autoroutes A7, A8 et A50, et les aéroports de Nice-Côte d’Azur et de Marseille-Provence.

Forte d’environ 5,2 millions d’habitants, la région progresse d’à peu près 0,5 % par an, soit plus vite que la moyenne nationale, portée par l’attractivité du littoral et des grandes villes. Son économie, dont le produit intérieur brut dépasse 200 milliards d’euros, repose largement sur les services, le commerce, le tourisme, la logistique portuaire, la haute technologie de Sophia Antipolis et l’aéronautique. Le tourisme y joue un rôle moteur, avec plusieurs millions de nuitées et deux aéroports parmi les plus fréquentés de France.

La région offre un patrimoine et un cadre de vie exceptionnels, du Vieux-Port de Marseille à la Promenade des Anglais à Nice, des villages perchés de Provence aux champs de lavande et aux sites antiques d’Arles et d’Orange. Le climat méditerranéen, l’ensoleillement, la mer et la montagne accessibles font de ce territoire l’une des destinations résidentielles préférées des retraités français et étrangers. Cette douceur de vivre, alliée à une offre culturelle et touristique dense, entretient une attractivité résidentielle qui ne se dément pas.

Le marché immobilier azuréen et provençal compte parmi les plus valorisés de France, en particulier sur la Côte d’Azur et le littoral des Bouches-du-Rhône. Le viager y est spécialement pertinent, car beaucoup de propriétaires âgés détiennent un bien de grande valeur dans des secteurs très prisés tout en cherchant à améliorer leurs revenus. Le viager occupé leur permet de rester face à la mer ou en Provence, tandis que les acquéreurs trouvent un placement solide dans une région où la demande reste structurellement supérieure à l’offre.