Un prix maîtrisé
La décote d'occupation permet d'acquérir un bien à une valeur inférieure à celle du marché.
Acheter en viager
Investissez dans l'immobilier à des conditions avantageuses
Acquérir en viager, c'est se constituer un patrimoine à un prix maîtrisé grâce à la décote d'occupation, avec un accompagnement juridique complet et un investissement sans souci de gestion locative. Notre guide investir en viager détaille formules, rendement et exemples.
Pourquoi acheter en viager ?
Un placement immobilier accessible, progressif et sécurisé.
Un patrimoine progressif
Vous étalez votre investissement entre le bouquet et la rente, sans crédit bancaire classique.
Sans gestion locative
Aucun locataire à gérer : en viager occupé, le crédirentier reste chez lui à ses frais courants.
Quelle formule choisir ? Nos guides par type de viager
Selon votre horizon d'investissement et votre besoin de jouissance du bien : un guide complet pour chaque formule.
Viager occupé
Acheter à prix décoté
- Vous disposez
- Au départ du vendeur
- Vous payez
- Bouquet et rente à vie
- Décote
- Forte, selon l'âge
Vous achetez à prix décoté ; le vendeur conserve l'usage du logement.
Viager libre
Disponible immédiatement
- Vous disposez
- Dès la signature
- Vous payez
- Bouquet et rente à vie
- Décote
- Aucune
Vous disposez du bien dès la signature, pour l'habiter ou le louer.
Viager mixte
Une échéance connue
- Vous disposez
- À une date fixée
- Vous payez
- Bouquet et rente à vie
- Décote
- Intermédiaire
Le vendeur occupe le bien pour une durée limitée : vous en disposez à une échéance connue.
Viager sans rente
Sans mensualités
- Vous disposez
- Au départ du vendeur
- Vous payez
- Tout le prix comptant
- Rente
- Aucune à verser
Vous réglez tout le prix en bouquet comptant, sans rente à verser ensuite.
Nue-propriété
Investissement patrimonial
- Vous disposez
- À la fin de l'usufruit
- Vous payez
- Un prix unique
- Décote
- Selon la durée de l'usufruit
Vous achetez la nue-propriété à prix réduit et récupérez la pleine propriété à terme.
Vente à terme
Une durée connue
- Vous disposez
- Selon le contrat
- Vous payez
- Comptant et mensualités
- Aléa
- Aucun : durée connue
Vous payez un capital puis des mensualités sur une durée connue à l'avance.
Un investissement décoté et sécurisé
Grâce à la décote d'occupation, vous achetez votre bien sous sa valeur de marché et étalez votre paiement dans le temps. Un placement immobilier tangible, sans gestion locative, encadré par un acte notarié et un accompagnement juridique complet : vous investissez en toute sérénité, dans le respect de notre charte d'engagement et avec un siècle d'expérience du viager à vos côtés.
Le guide : investir en viager
L'essentiel en six pages pour les acquéreurs : la décote selon l'âge du vendeur, le coût total selon la durée de la rente, les charges, les risques sans détour, les protections, la fiscalité et un exemple chiffré du début à la fin.
Pour voir les biens disponibles : nos annonces de viager.
Questions fréquentes sur l'achat en viager
Comment fonctionne la décote d'occupation ?
En viager occupé, le vendeur conserve l'usage du bien : on retranche de la valeur vénale la valeur de ce droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur achète ainsi sous le prix du marché ; plus le vendeur est jeune, plus la décote est importante.
Faut-il un crédit bancaire pour acheter en viager ?
Pas nécessairement. Le paiement s'étale entre un bouquet versé à la signature et une rente viagère, ce qui permet souvent d'investir sans crédit bancaire classique et de limiter l'endettement.
Qui paie la taxe foncière et les charges ?
En viager occupé, et sauf clause contraire, l'acquéreur supporte la taxe foncière et les grosses réparations, tandis que le vendeur occupant règle l'entretien courant. En viager libre, l'acquéreur supporte l'ensemble des charges.
Que se passe-t-il si le vendeur vit très longtemps ?
La rente est versée jusqu'au décès du crédirentier, quelle que soit sa durée : c'est l'aléa propre au viager. Une bonne estimation de départ et, le cas échéant, une assurance ou une clause adaptée sécurisent l'investissement.
Peut-on acheter un viager via une SCI ?
Oui. Une SCI peut acquérir un ou plusieurs biens en viager : c'est pertinent pour investir à plusieurs, organiser la transmission et mutualiser l'aléa lié à l'espérance de vie des crédirentiers.
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