Sommaire
Dans un contexte économique en constante évolution, le marché du viager en 2024 connaît un regain d’intérêt significatif. Chez Rochat Viagers, nous observons de près ces changements pour vous offrir les meilleures opportunités. Explorons ensemble les tendances actuelles, les nouvelles dynamiques et les perspectives d’avenir de ce marché en pleine transformation.
La croissance soutenue du marché du viager en 2024
Un intérêt grandissant pour une solution financière adaptée
Le viager, longtemps considéré comme une option marginale, s’impose aujourd’hui comme une alternative crédible pour de nombreux propriétaires seniors. Selon les dernières études, le nombre de transactions en viager a augmenté de 15% en 2023 par rapport à l’année précédente. Cette croissance s’explique par plusieurs facteurs :
- Le vieillissement de la population française
- La recherche de solutions pour financer une retraite confortable
- L’attrait d’un complément de revenus régulier et sécurisé
Le rajeunissement des vendeurs en viager
Une tendance marquante est le rajeunissement des vendeurs optant pour le viager. Si l’âge moyen des vendeurs était autrefois de 75 ans, il est aujourd’hui descendu à 70 ans. Ce phénomène s’explique par :
- Une meilleure connaissance du dispositif du viager
- Le désir d’anticiper et de préparer sereinement sa retraite
- La volonté de profiter de sa propriété tout en bénéficiant d’un capital ou d’une rente
La diversification géographique du marché du viager
Au-delà des zones traditionnelles
Historiquement concentré dans les grandes métropoles et sur la Côte d’Azur, le marché du viager s’étend désormais à l’ensemble du territoire français. On observe une augmentation significative des transactions dans :
- Les villes moyennes offrant une qualité de vie attractive
- Les régions rurales en pleine revitalisation
- Les zones périurbaines, alliant proximité des services et cadre de vie agréable
L’attrait croissant pour les régions
Cette diversification géographique offre de nouvelles opportunités tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Les régions gagnant en popularité pour les transactions en viager incluent :
- La Bretagne
- L’Occitanie
- La Nouvelle-Aquitaine
- Le Grand Est
L’impact de la numérisation sur le marché du viager
Des plateformes en ligne révolutionnant les transactions
La digitalisation a profondément transformé le marché du viager. L’émergence de plateformes spécialisées a permis de :
- Faciliter la mise en relation entre vendeurs et acheteurs
- Améliorer la transparence des transactions
- Accélérer les processus de vente et d’achat
L’innovation au service du viager
Les outils numériques ont également permis l’apparition de nouvelles formes de viager, telles que :
- Le viager intermédié, faisant intervenir un tiers investisseur
- Les simulateurs en ligne pour estimer rapidement la valeur d’un bien en viager
- Les visites virtuelles, particulièrement appréciées depuis la crise sanitaire
Les nouvelles formules de viager
Le viager solidaire : une approche éthique
Le concept de viager solidaire gagne du terrain. Il s’agit d’un dispositif permettant à des seniors de vendre leur logement en viager à des organismes sociaux. Les avantages sont multiples :
- Garantie d’un maintien à domicile pour le vendeur
- Revenus complémentaires sécurisés
- Contribution à l’effort de logement social
Le viager mutualisé : répartir les risques
Cette formule innovante consiste à investir dans un portefeuille de biens en viager plutôt que dans un seul bien. Elle offre :
- Une diversification du risque pour l’investisseur
- Des rendements potentiellement plus stables
- Une accessibilité accrue au marché du viager
Les perspectives d’avenir du marché du viager
Une croissance soutenue à l’horizon 2030
Les projections démographiques et économiques laissent présager une croissance continue du marché du viager. Les experts anticipent :
- Une augmentation annuelle de 10% du nombre de transactions en viager
- Un élargissement de la typologie des biens proposés en viager (résidences secondaires, locaux commerciaux)
- Une professionnalisation accrue du secteur
Les défis à relever
Malgré ces perspectives prometteuses, le marché du viager devra relever plusieurs défis :
- L’évolution de la réglementation pour sécuriser davantage les transactions
- La nécessité de mieux informer le grand public sur les avantages et les modalités du viager
- L’adaptation des offres aux nouvelles attentes des seniors en matière de maintien à domicile et de services
Comment Rochat Viagers accompagne cette évolution du marché
Une expertise au service de nos clients
Chez Rochat Viagers, nous nous adaptons constamment aux évolutions du marché pour offrir le meilleur service à nos clients :
- Une équipe d’experts formés aux dernières tendances du viager
- Des outils numériques performants pour faciliter les transactions
- Un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente ou d’achat
Innovation et éthique : nos engagements
Notre approche du viager se veut à la fois innovante et éthique :
- Proposition de formules de viager adaptées à chaque situation
- Transparence totale sur les conditions de la transaction
- Sensibilisation aux aspects juridiques et fiscaux du viager
Conclusion : le viager, une solution d’avenir
Le marché du viager connaît une transformation profonde, portée par des tendances démographiques, économiques et sociétales. Cette évolution offre de nouvelles opportunités tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Chez Rochat Viagers, nous sommes convaincus que le viager représente une solution d’avenir pour de nombreux propriétaires seniors et investisseurs avisés.
N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir comment le viager peut répondre à vos besoins spécifiques. Notre équipe d’experts se tient à votre disposition pour vous guider dans votre projet, qu’il s’agisse de vendre ou d’acheter en viager.
Ensemble, construisons l’avenir du viager !