L’accompagnement ROCHAT
Accompagnement vendeur
1. Évaluation personnalisée de votre bien
La première étape pour vendre votre bien en viager est une évaluation précise et détaillée de sa valeur. Nos experts immobiliers prennent en compte plusieurs critères tels que l’emplacement, la superficie, l’état général du bien et les tendances du marché local.
Cette évaluation permet de déterminer la valeur vénale de votre propriété, essentielle pour fixer le montant du bouquet et de la rente viagère.
2. Etude viagère
Une fois l’évaluation effectuée, nous élaborons ensemble l’étude viagère et une stratégie de vente adaptée à vos objectifs. Que vous optiez pour un viager occupé, libre, nue-propriété ou une vente à terme, nos conseillers sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous guider vers la meilleure option. Nous vous expliquons les avantages et les inconvénients de chaque type de viager pour que vous puissiez prendre une décision éclairée.
3. Mise en vente
Pour maximiser les chances de vente, il est essentiel de signer un mandant de vente dans les conditions de marché des investisseurs. Nous faisons le nécessaire pour respecter un équilibre financier entre les parties. Vous pouvez compter sur notre probité et le respect de notre code de déontologie ainsi que notre charte.
4. La communication Rochat
Une communication efficace est cruciale pour attirer des acheteurs sérieux. Chez Rochat Viagers, nous créons des supports de communication professionnels et attrayants pour votre bien. Cela inclut des photographies de haute qualité, des vidéos de présentation, des plans détaillés et des descriptions accrocheuses. Nous mettons également en place des visites virtuelles pour permettre aux acheteurs de découvrir votre bien à distance, augmentant ainsi sa visibilité.
5. Conseil et Stratégie de Vente
Une fois l’évaluation effectuée, nous élaborons ensemble une stratégie de vente adaptée à vos objectifs. Que vous optiez pour un viager occupé, libre, ou une vente à terme, nos conseillers sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous guider vers la meilleure option. Nous vous expliquons les avantages et les inconvénients de chaque type de viager pour que vous puissiez prendre une décision éclairée.
6. Diffusion de l’Annonce
Grâce à notre réseau étendu et à notre présence sur les principales plateformes immobilières, nous diffusons votre annonce de manière optimale. Votre bien sera présenté sur notre site internet, dans notre agence et sur des portails immobiliers de renom. Nous utilisons également les réseaux sociaux et les campagnes de marketing ciblé pour toucher un maximum d’acheteurs potentiels. Notre objectif est de générer le plus grand nombre de visites qualifiées et d’augmenter les chances de vente rapide.
7. Organisation et Suivi des Visites
Nous prenons en charge l’organisation et le suivi des visites de votre bien. Nos experts viagers se chargent de présenter votre propriété aux acheteurs potentiels, en mettant en avant ses points forts et en répondant à toutes leurs questions. Nous vous tenons informé de chaque visite et recueillons les impressions des visiteurs pour ajuster notre stratégie si nécessaire. Ce suivi rigoureux nous permet d’optimiser les chances de trouver un acheteur dans les meilleurs délais.
8. Négociation et Conclusion de la Vente
La négociation est une étape cruciale de la vente en viager. Nos experts en négociation vous représentent avec professionnalisme et détermination pour obtenir les meilleures conditions de vente possibles. Nous vous conseillons sur les offres reçues et vous aidons à prendre les décisions les plus avantageuses. Une fois l’accord trouvé, nous nous chargeons de toutes les formalités administratives et juridiques pour assurer une transaction sécurisée et sans souci.
9. Accompagnement Juridique et Administratif
La vente en viager implique de nombreuses démarches juridiques et administratives. Chez Rochat Viagers, nous vous accompagnons tout au long de ces processus. Nos notaires partenaires s’assurent que toutes les clauses du contrat de vente sont respectées et que la transaction se déroule dans les meilleures conditions. Nous vous assistons également dans la préparation des documents nécessaires et veillons à ce que toutes les obligations légales soient remplies.
10. Suivi Post-Vente
Notre accompagnement ne s’arrête pas à la signature de l’acte de vente. Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous assister dans vos projets futurs. Que vous souhaitiez réinvestir dans un nouveau bien, explorer des opportunités de viager, ou simplement obtenir des conseils juridiques ou fiscaux, nous sommes là pour vous. Notre engagement envers nos clients se poursuit bien après la conclusion de la vente.
11. Avantages Spécifiques du Viager avec Rochat Viagers
Chez Rochat Viagers, nous mettons un point d’honneur à offrir des solutions avantageuses et sur-mesure. Le viager vous permet de bénéficier d’une rente viagère qui améliore votre qualité de vie tout en restant dans votre logement si vous le souhaitez. De plus, vous pouvez compter sur notre expertise pour garantir que toutes les étapes de la transaction se déroulent en toute transparence et sécurité.
12. Conclusion
Vendre votre bien en viager avec Rochat Viagers, c’est choisir un accompagnement de qualité, personnalisé et complet. De l’évaluation initiale à la conclusion de la vente, nous nous engageons à être à vos côtés pour que cette transition se fasse dans les meilleures conditions possibles. Faites confiance à notre expérience et à notre expertise pour réaliser votre projet immobilier en toute sérénité.
Accompagnement Acquéreur
1. Accompagnement des Acquéreurs avec Rochat Viagers
Chez Rochat Viagers, nous savons que l’acquisition d’un bien immobilier en viager est une décision majeure et un investissement stratégique. Depuis 1922, notre agence a su développer une expertise reconnue dans le domaine du viager, en offrant un accompagnement complet et personnalisé à chaque acquéreur. Notre objectif est de vous guider à chaque étape de votre projet, afin de vous assurer une expérience d’achat sereine et sécurisée.
2. Comprendre le Viager
Information
Avant d’entamer le processus d’achat, il est crucial de bien comprendre les mécanismes du viager. Nous mettons à votre disposition des ressources pédagogiques détaillées, telles que des guides, des articles et des vidéos explicatives. Ces supports vous permettront de saisir les enjeux et les avantages du viager occupé et du viager libre, ainsi que les particularités fiscales et juridiques de ce type de transaction.
Conseils Personnalisés
Nos conseillers sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous fournir des conseils adaptés à votre situation personnelle et financière. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un primo-acquéreur, nous vous aidons à définir vos objectifs et à choisir la formule de viager la plus appropriée.
3. Sélection et Évaluation des Biens
Choix des Propriétés
Grâce à notre vaste réseau et à notre connaissance approfondie du marché immobilier, nous sélectionnons pour vous des biens répondant à vos critères de recherche. Nous vous proposons une gamme variée de propriétés, allant des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin, en passant par des résidences secondaires.
Évaluation des Offres
Chaque bien proposé fait l’objet d’une évaluation rigoureuse. Nous analysons la valeur vénale du bien, l’état de la propriété, et la qualité de l’emplacement. Nous évaluons également la décote liée à l’occupation par le vendeur, afin de vous offrir une estimation précise et transparente du coût réel de l’investissement.
4. Accompagnement Juridique et Financier
Préparation du Dossier
Nous vous assistons dans la constitution de votre dossier d’achat. Nos experts se chargent de réunir tous les documents nécessaires, tels que les diagnostics immobiliers, les états des lieux et les rapports d’évaluation. Nous veillons à ce que votre dossier soit complet et conforme aux exigences légales.
Conseil en Financement
L’achat en viager peut présenter des particularités financières complexes. Nos conseillers vous aident à élaborer une stratégie de financement adaptée à vos besoins. Que vous envisagiez un achat comptant ou un financement par emprunt, nous vous guidons dans le choix des solutions les plus avantageuses.
Rédaction et Signature du Contrat
Le contrat de vente en viager est un document juridique essentiel qui doit être rédigé avec précision. Nos notaires partenaires prennent en charge la rédaction du contrat, en s’assurant que toutes les clauses nécessaires sont incluses pour protéger vos intérêts. Nous vous accompagnons également lors de la signature de l’acte de vente, en veillant à ce que chaque étape se déroule dans les meilleures conditions.
5. Gestion de la Transaction
Suivi des Paiements
Une fois le contrat signé, nous assurons le suivi des paiements du bouquet et des rentes viagères. Nous vous fournissons des relevés réguliers et détaillés, afin que vous puissiez suivre en toute transparence l’évolution de votre investissement.
Relation avec le Vendeur
Nous facilitons la communication entre vous et le vendeur, en garantissant une relation harmonieuse et respectueuse. En cas de besoin, nous intervenons pour résoudre les éventuels litiges et nous nous assurons que toutes les obligations contractuelles sont respectées par les deux parties.
6. Suivi et Assistance Post-Vente
Entretien et Valorisation du Bien
Après l’acquisition, nous restons à vos côtés pour vous conseiller sur l’entretien et la valorisation de votre bien. Nos experts peuvent vous recommander des prestataires pour les travaux de rénovation ou d’entretien, afin de préserver et d’augmenter la valeur de votre propriété.
Support Juridique et Fiscal
Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à vos questions juridiques et fiscales, même après la conclusion de la vente. Nous vous aidons à comprendre les implications fiscales de votre investissement et à optimiser votre situation patrimoniale.
Réinvestissement et Diversification
Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille immobilier ou réinvestir dans d’autres biens en viager, nous vous accompagnons dans la recherche de nouvelles opportunités. Grâce à notre réseau et à notre expertise, nous vous proposons des solutions adaptées à vos objectifs de long terme.
7. Conclusion
Chez Rochat Viagers, notre mission est de vous offrir un accompagnement complet et personnalisé tout au long de votre parcours d’acquisition en viager. De la compréhension des mécanismes du viager à la gestion post-vente de votre bien, nous sommes à vos côtés pour garantir la réussite de votre investissement. Faites confiance à notre expérience et à notre savoir-faire pour réaliser votre projet immobilier en toute sérénité. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter ou à visiter notre site internet.